La Habilitación Comercial en la Ciudad de Buenos Aires es el conjunto de requisitos técnicos, legales y documentales que debe cumplir todo local comercial, industrial o de servicios para poder abrir sus puertas legalmente.
No es un solo trámite, sino un proceso de varias etapas que involucra hasta 4 organismos diferentes: la AGC (Agencia Gubernamental de Control), AGIP (Rentas), la Dirección General de Habilitaciones y el Cuerpo de Bomberos.
Aquí detallamos exhaustivamente cada requisito.
Requisitos documentales comunes a todos los rubros
1. Documentación del titular
- CUIT del comerciante o de la sociedad (con constancia de inscripción en ARCA).
- DNI del titular (persona física) o de los socios gerentes (persona jurídica).
- Constancia de Inicio de Actividades en AGIP (se tramita online con el CUIT).
- Último pago de ABL (Alumbrado, Barrido y Limpieza) o constancia de estar al día. Si el local es alquilado, el propietario debe estar al día.
2. Documentación del inmueble
- Título de propiedad o contrato de alquiler certificado por escribano o con firma certificada. El contrato debe tener una cláusula que autorice al inquilino a obtener la habilitación comercial.
- Plano de ubicación y distribución del local. Para locales de menos de 200 m², se acepta un croquis con medidas firmado por el titular o un técnico. Para más de 200 m², plano de arquitecto matriculado (con firma y sello del Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo).
- Certificado de Factibilidad de Uso de Suelo (ver artículo específico).
- Certificado de libre de deuda de ABL del inmueble (se obtiene en la web de AGIP).
3. Documentación técnica de seguridad e higiene
- Certificado de Instalación de Matafuegos (CIM): emitido por una empresa habilitada por Superintendencia de Bomberos. El local debe tener la cantidad y tipo de matafuegos según la superficie y el riesgo de incendio (para comercios de hasta 200 m², un matafuego de 5kg ABC suele ser suficiente).
- Certificado de Instalación Eléctrica (CIE): emitido por un electricista matriculado (matrícula en el Consejo Profesional de Ingeniería Eléctrica). La instalación debe cumplir con la reglamentación AEA 90364.
- Certificado de Instalación de Gas (si aplica): emitido por gasista matriculado (matrícula en el registro de GNC o ENARGAS).
- Plan de emergencia y evacuación (para locales con superficie superior a 200 m² o con capacidad más de 50 personas). Debe incluir croquis de vías de escape, punto de reunión y roles del personal.
- Certificado de sanitarios: se verifica que los baños (para empleados y clientes) cumplan con la cantidad de inodoros/urinarios según la cantidad de personal. Para locales de menos de 50 m², no es obligatorio baño para clientes (solo para empleados).
Requisitos según el tipo de actividad comercial
Rubro alimenticio (almacenes, supermercados, fiambrerías, panaderías)
- Certificado de Aptitud Ambiental (manejo de residuos orgánicos, control de plagas).
- Libreta sanitaria de los empleados que manipulan alimentos (otorgada por el Gobierno de CABA o el Ministerio de Salud).
- Plan de manipulación de alimentos (documento interno).
- Inscripción en el RENAE (Registro Nacional de Establecimientos Alimentarios) si elaborás productos (ej: panadería con elaboración propia).
Bares, restaurantes, confiterías
- Permiso de Venta de Bebidas Alcohólicas (se tramita en el Ministerio de Desarrollo Económico de CABA). Se requiere curso de capacitación en "Buenas prácticas de expendio de alcohol".
- Estudio de impacto acústico (si tenés música en vivo o equipos de sonido). Medición de decibeles en la vía pública.
- Extracción de humos y grasas: si cocinás en el local (campanas, conductos, filtros), certificado de instalación firmado por ingeniero.
Talleres mecánicos, industrias, depósitos
- Estudio de impacto ambiental completo: ruidos, efluentes líquidos, emisiones gaseosas, residuos peligrosos.
- Certificado de seguridad estructural firmado por ingeniero civil.
- Declaración de carga de fuego (para depósitos de materiales inflamables).
Procedimiento de inspección
Una vez presentada la documentación online en TANGO Gestión, la AGC agenda una inspección conjunta (los inspectores de habilitaciones, de seguridad e higiene, y de tránsito si corresponde).
El inspector verifica punto por punto. Algunos puntos críticos que siempre controlan:
- Que el local tenga SALIDA DE EMERGENCIA señalizada, sin obstáculos y que abra hacia afuera.
- Que los matafuegos estén vigentes, cargados y ubicados a no más de 15 metros de cualquier punto del local.
- Que los tableros eléctricos estén tapados, sin cables sueltos y con llaves térmicas diferenciales.
- Que el local no tenga conexiones clandestinas de luz o gas.
- Que la actividad que se ve en el local coincida con la declarada (si pediste habilitación como "librería" y el inspector ve una cocina, te rechaza).
Costos detallados (2025)
- Tasa de habilitación (CABA): entre $25.000 (hasta 50 m²) y $120.000 (más de 500 m²).
- Certificación eléctrica: $50.000 a $100.000 (electricista matriculado).
- Certificación de matafuegos: $20.000 a $40.000 (matafuego + mantenimiento).
- Honorarios de arquitecto (planos): $100.000 a $300.000 según superficie.
- Trámite de factibilidad de suelo: $5.000.
- Total mínimo (local chico, bajo riesgo): $200.000 a $300.000.
Plazo: desde la presentación hasta la cédula habilitación, para rubros de bajo riesgo, 30 a 60 días. Para rubros de riesgo medio, 90 a 180 días.
Recomendación final: Nunca alquiles un local sin verificar que su uso comercial está permitido.
Pedile al propietario el "Certificado de Factibilidad" previo. De lo contrario, podrías pagar meses de alquiler sin poder conseguir la habilitación.